物業稅能否成為房價的砝碼
自從國家稅務總局局長一句“將征收物業稅”的話一出口，就刺激了地產的神經，于是物業稅的問題自然而然就和房價牽扯到一起，有的發展商已經放言，物業稅的征收將使房價降低25%左右。李明認為，物業稅的征收會對房價產生一定的影響，但不是房價降低的主要砝碼。他說，就目前地產市場的現狀而言，有關物業稅的討論還是建立在技術層面，首先物業稅的出臺就需要一段時間，其次物業稅的實施是一個系統工程。李明認為，物業稅的征收是國家的財務手段，是依法治理地產市場的經濟手段，只有國家的經濟能力達到一定程度，物業稅的征收才能體現它的真正意義，而房價在這個時候才會真正的合理。
李明說，由于與國家整體政策有關，目前的市場系統是一個不暢通的系統，因此貨幣起決定意義的市場行為沒有得到完全的體現。如果現在只是單純地提出物業稅的概念，沒有實際意義，因為國家目前對土地、稅收、法律、物權界定等等沒有完善的政策體系，因此物業稅真正實施的概念還需要3年的時間。
對于物業稅的意義，李明是持肯定意見的，如果真正實施物業稅，那么對于發展商來說，就降低了土地成本，相關政策還會使得土地交易透明化；對于消費者來說，就會降低購買住宅的“門檻”，合理稅負，促進國民經濟的增長。
物業稅加快資本運作
對于目前的房地產開發公司而言，大多數公司僅僅是項目公司，而真正意義的地產大鱷鳳毛麟角。那么，未來房地產公司的形態是什么樣的呢？從2002年以來，中遠在李明的帶領下就致力于公司未來發展的戰略導向，即資本運作，目前已經顯現出中遠的發展后勁。李明說，一個房地產開發企業站在頂級是什么樣的，應該是房地產投資機構，這個機構是集開發能力、物業整合能力、經營能力為一體的機構。
李明說，從全國的房地產發展來看，3年前幾乎沒有資產和銷售過百億的企業，而現在出現了，據統計，全國過百億企業已經有50多家左右，這說明我國的地產行業在逐漸壯大。是什么原因讓房地產企業在很短的時間里壯大的呢？那就是資本的力量。眾所周知，地產行業是一個資金密集型的行業，因此資本與這個行業的緊密聯系就是穩固的合作伙伴。他認為，以往房地產開發結構是這樣分配的，創意和營銷占40%、土地成本占30%、自身的管理占20%，其它因素占了10%，因此中遠在地產開發的前期口號就是“公司一切為了銷售”，然而現在隨著消費者消費意識的逐漸增強，發展商也開始逐步自律，因此10%在降低，30%的優勢幾乎趨于0，創意和營銷的革命化也在減少，于是企業的自身管理比例逐漸上升。李明說，從地產開發的角度來說，隨著這個行業的社會化分工的逐步細分，從原來的投資和開發為一體的社會結構逐漸分離，而同時又通過資本市場將開發和投資相結合，這是一個自然的和科學的市場規律。
