日前，西安市房屋管理局、西安市地方稅務局和西安市財政局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于公布西安市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》。

　　經(jīng)西安市政府批準，報建設(shè)部、財政部、國家稅務總局備案確認，備受市民關(guān)注的西安市享受優(yōu)惠政策的普通住房標準浮出水面，具體三個條件為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。該標準從6月1日起實施。

　　那么同級別土地上住房平均交易價格怎么制定呢？根據(jù)通知，該價格由西安市房屋管理局組織有關(guān)部門和機構(gòu)制定，每年公布一次。在該價格未公布以前，暫以 2004年西安市住房平均交易價格2980元/平方米為準，按照規(guī)定，交易價格在4290元/平方米（2980×1.44）以下，并滿足其他兩項條件的住房，可享受以下優(yōu)惠政策：交易過戶時按房價款的1.5％繳納契稅，從領(lǐng)取房產(chǎn)證之日起超過2年的，交易過戶時免征營業(yè)稅，個人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅等。

　　另據(jù)了解，同國內(nèi)其他城市相比，西安界定普通住房和非普通住房的區(qū)別標準是放得比較寬的，這就充分保障了市民的利益。因為根據(jù)國家規(guī)定，普通住房的面積標準為單套建筑面積不超過120平方米，各地上浮比例最高20％，可見西安市結(jié)合實際按照20％的上浮比例制定了普通住房標準。