昨天，在市國土局召開的專家座談會上，參與中央財經工作領導小組的研究人員、南京大學城市與資源學系教授、博導黃賢金透露，國家開征物業稅改革的試點將于今年年底以前在北京進行，南京開征物業稅不僅勢在必行，而且應該是很快的事。

    物業稅到底怎么收？會對買房人帶來什么樣的后果？黃賢金教授表示，國土資源部委托進行的“不動產稅制改革研究”前期工作已經基本完成，研究工作等待進一步展開。經初步測算得出，如果按照0.8％的稅率征收物業稅，不會增加居民的稅收負擔，同時能使50至70年內的政府財政收入與現在水平持平。

    他認為，就是因為現行房地產稅制出現了諸多弊端，稅收科目繁重，稅基過窄，征稅依據不合理，在房地產流通環節征收了過多的稅，才導致房價過高，居民負擔過重，嚴重阻礙了我國大部分城市的房地產市場健康運行。

    但開征物業稅后有“正效應”同時也有“負效應”。“正效應”是間接降低百姓購房門檻。開征物業稅導致“買房容易養房難”，使得那些手中有多套住宅的高產者養房費用大大增加，勢必考慮拋售多余住房，實現房屋資源再分配，結果既抑制了“炒房”現象，又促進了市場上整體房價下跌。專家研究認為，一旦開征物業稅以后，可使房價下降10％至20％，降價幅度最高可達35％以上。

    “負效應”是造成政府財政緊張。現階段通過開發商“圈地運動”，土地出讓金占到政府財政收入的20％或更高。一旦征收物業稅，政府不能一次性拿到土地收入，必須在50至70年內由房產持有者向政府逐年支付。黃教授指出，抑制新一輪圈地運動，應該成為物業稅改革的配套措施。

    “買房容易養房難”，對那些低收入群體來說，買房以后每年的經濟負擔必將加重，貸款以外又增加了物業稅，如果出現了疾病或者退休怎么辦？對于這一點，廣東提出了只向高收入群體征收物業稅，對低收入群體免征物業稅的方案。目前，南京也將進行區分到低收入群體的“界線”測算。黃教授認為，南京以前從未對不同收入群體的居住狀況進行區別統計，也就不了解不同收入群體人均居住面積的差別，這對進一步研究物業稅征收方案形成了一定障礙。