今年上半年，北京空置面積達(dá)710萬平方米，其中住宅572萬平方米，一年以下的空置面積為376萬平方米。有關(guān)人士分析認(rèn)為，北京房價趨降已成定局。

　　來自中國房地產(chǎn)協(xié)會的最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，目前全國商品房空置率已達(dá)到26％，大大超過國際公認(rèn)的10％警戒線。今年上半年，北京空置面積達(dá)710萬平方米，其中住宅572萬平方米，一年以下的空置面積為376萬平方米。有關(guān)人士分析認(rèn)為，北京房價趨降已成定局。

　　據(jù)了解，在北京空置的商品住宅主要是價位在4000元／平方米以上的中高檔住宅，而售價在3000元／平方米以下的商品房則空置較少，這說明目前市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重失衡，造成這一現(xiàn)象的原因既有炒地皮致使成本推高的因素，也與開發(fā)商過分樂觀的利潤預(yù)期有關(guān)。

　　與去年同期相比，北京房地產(chǎn)價格呈下降趨勢，其中，按照統(tǒng)計局的口徑計算降了317元／平方米，按房地局的統(tǒng)計口徑則是降了289元／平方米，雖然普通老百姓并沒有明顯感到房價的明顯降幅，但隨著郊區(qū)住宅項目的增加和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度的加大，北京房價的總體水平必定有所下降。有消息稱，今后4年里，北京經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)總量約1200萬平方米，也就是平均年供應(yīng)量300萬平方米，這占到北京新增住宅總量的近一半，這在很大程度上拉低了北京住宅的整體價位。

　　萬科董事長王石近日撰文稱，房地產(chǎn)現(xiàn)在已不再是暴利行業(yè)，就行業(yè)的利潤率比較而言，它低于汽車、高科技等行業(yè)，這表明房地產(chǎn)業(yè)的利潤率已經(jīng)社會平均化了。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然北京二級市場不甚發(fā)達(dá)，缺乏住房梯級消費(fèi)過渡，市場資源配置不盡合理，但由于近年來經(jīng)濟(jì)適用房投資開發(fā)力度頗大，市場供應(yīng)量充足，加之交通道路系統(tǒng)的不斷完善、城市軌道交通的投入使用，也使得北京城市居民的購房選擇范圍大大增加，房價將逐年下降是毋庸置疑的。