“炒房”者越來越多，很多交易是買、賣雙方私下商定。業內人士認為，一些行為有偷漏稅嫌疑。

　　在濟南、青島的都市類報紙上，有關房產買賣、出租的信息比比皆是。記者假扮一名買房者，約了廣告上一位房主見面看房。這處待賣的房產是濟南市玉函南區的一套１２６平方米的樓房。看過房子，商定了價格后，記者問他怎么付款。趙先生說：“你有ＸＸ銀行的銀行卡嗎？可以把房款劃到我的卡上。”記者稱有另外一家銀行的銀行卡，趙先生表示也可以，他可以在這家銀行辦一張卡，讓記者直接把錢劃到他的卡上。

　　“那我們還需要交稅嗎？”記者問。趙先生表示，如果簽合同時把價格壓低點，就可以少交一大筆稅錢。“按私下交易的慣例，印花稅是你出，我是為你好。我去年賣了一套兩室兩廳的房子，就是這么干的。”趙先生說。

　　據了解，按照國家規定，房產交易需要繳納測繪費、交易費、交易登記費、印花稅等多項費用，許多費用是根據售房的價格按比例確定的。為了省錢，一些私人二手房交易便通過合同上的“低價”偷逃稅、費。

　　私人出租房屋更容易出現偷稅行為。記者電話聯系了３位在報紙上登出租房廣告的房主，３位房主均表示要一次性付清６個月～１２個月的租金，交現金也可以，從卡上劃轉也可以。記者問他們是否交個人所得稅，３人的回答如出一轍：“交稅？不買不賣的交什么稅？”稅務部門的人士認為，私人出租房屋多是雙方私下現金交易，稅務部門很難掌握相關信息，容易造成稅收流失。

　　除二手房交易外，一手房的炒作也有問題。前不久，青島東部一處高檔住宅小區火爆開盤，令人不解的是第二天就有這個小區的房源出現在二手房市場上。業內人士認為，一手房炒作存在暗箱操作，且有偷漏稅嫌疑。

　　青島一位不愿透露姓名的房地產開發商對記者說，一手房炒作與內部認購有極大關系。一般來說，當樓盤圖紙定下來后，開發商會面向關系戶、內部職工給予提前認購的優惠。內部認購的價格一般比開盤價低５％左右。其中有的甚至是白送，主要是對曾給予這個項目大力關照的各方人物一個交待。有些市場認同度高的樓盤，開盤前僅炒作“認購權”就能賺取１萬元～１０萬元的收益。

　　青島愛威不動產經紀有限公司總經理張廷友認為，銀行個人住房轉按揭貸款業務為未取得房產證的房產交易開了方便之門。所謂個人住房轉按揭貸款，是指在個人住房貸款還款期內，因原借款人出售作為抵押物的房屋，貸款人向新借款人發放的，用于其購買作為抵押物的房屋的貸款。張廷友說，有了轉按揭業務，購房者雖然沒有拿到房產證，但也可以進行私下買賣。

　　據了解，開盤前貸款購房者需先交納首付款的３０％，簽訂購房合同。有的貸款“炒房”者并不辦理轉按揭，只是找到買家后將合同更了個名，以賺取差價，稅當然是不交的。對開發商來說，反正房子賣了，錢也不少，重簽合同就重簽吧，但嚴格來說，“炒房”者用這個時間段賺取差價，從法律上講這種“炒房”是不允許的，因為國家法律明令禁止買賣沒有產權證的房子。