國務院再次延長處置海南省積壓房地產有關稅收優惠政策，說明海南處置積壓房地產工作仍然任重道遠，對于準備在海南購房者來說是利好。在經濟發達地區房地產市場一片漲聲和國家加大對房地產市場的調控力度中，海南房地產市場仍然需要稅收政策的支持。

　　從國家對海南處置積壓房地產出臺稅收優惠政策，并兩次延長執行時間，足見其艱巨性。

　　2000年4月18日，國務院第一次給予海南這項稅收優惠政策，當時財政部和國家稅務總局以財稅字[2000]63號文件的形式，下發了《關于處置海南省積壓房地產有關稅收優惠政策問題的通知》。執行期限截止2001年12月31日。

　　2002年為繼續支持海南處置積壓房地產，國務院下發了財部[2002]205號文件，將這一優惠政策期限延長至2004年12月31日。

　　根據最新發布的國務院財稅[2005]49號文件內容，1998年12月31日以前建成尚未售出的空置商品房，在2006年12月31日以前銷售，免征營業稅和契稅。房地產開發經營企業在1998年12月31日以前購入的空置商品房，在2006年12月31日以前銷售的，可相應享受免征營業稅和契稅。享受稅收優惠政策的空置商品房，包括商品住房、賓館飯店、寫字樓、度假村。1998年12月31日以前已經停緩建的房地產項目，在2006年12月31日以前轉讓銷售時，實行免征營業稅和契稅。國有商業銀行及其他金融機構在清理確權過程中承接的空置商品房，2006年12月31日以前轉讓銷售，免征營業稅和契稅；1999年8月11日前已簽訂購房合同并已繳付部分預售房款，2006年12月31日前補交房款并辦理產權過戶的，免征契稅。

　　區別對待是國家對目前房地產市場的一項政策，避免了一刀切，改變了一人感冒，全家吃藥的做法，顯得更加理性。

　　一方面是上海、杭州、北京等城市房地產市場持續火爆，令老百姓望樓興嘆，也使管理層對炒樓成風高度警惕，管理層相繼出臺了一系列的控制措施，包括提高按揭的首付成數和銀行貸款利息，增加土地供給，上海等地還出臺了控制炒樓的有關稅收措施，其目的就是要控制火爆的房地產市場。4月27日溫家寶總理主持召開國務院常務會議研究加強房地產市場調控措施。大家都清楚房地產市場一旦被炒家炒成泡沫，待其泡沫破裂之后，將會對健康發展經濟體系造成很大的沖擊，引起經濟動蕩，甚至衰退。

　　另一方面是海南房地產市場還在處于復蘇階段，處置積壓房地產工作還需要稅收政策的扶持，需要國家用時間和政策讓海南房地產市場撫平傷口，恢復元氣。

　　國家繼續再三延長海南處置積壓房地產稅收優惠政策，能夠有效地降低海南處置積壓房地產的成本，對海南的樓價是一項利好。海南的房地產價格正處于恢復性上升的階段，從2005年博鰲亞洲論壇透出房地產信息看來，專家對海南房地產市場普遍看好，理由是海南的房地產市場依托著不可復制的熱帶海島、獨有的四季如春，陽光明媚的資源，是避寒渡冬、休閑養老的好地方。海南的房地產市場必須充分依托海南的旅游市場，做足旅游房地產市場的大文章。

　　海南的房地產市場，該扶持的要扶持，該調控的還是要調控，在稅收政策的取向上，海南省地稅部門對房地產開發企業預征2%的土地增值稅，從今年四月開始對房地產行業開展地方稅收專項檢查，從中可以看出管理層對房地產市場還是比較辯證和理性對待的。

　　國家繼續延長處置海南積壓房地產稅收優惠政策，在一定程度上可以降低房地產的開發成本，對恢復海南房價起著一定的引導作用。海南房地產市場在稅收政策的扶持下會一路走好。