截止到記者發稿時，某網上調查數字顯示，有86%的人對目前所居住小區的物業不滿意，還有90%的人表示贊同物業收費明碼標價，55%的人認為物業管理企業應該3個月公布一次物業服務資金的收支情況，63%的人認為9毛錢的物業管理指導收費偏高。7月5日，《北京市物業服務收費管理辦法》（草案）（以下簡稱《辦法》）和《北京市物業服務收費政府指導價收費標準》（草案）（以下簡稱《標準》）進行了公開聽證。其中，《辦法》（草案）規定-房改房按普通住宅收費

　　《標準》（草案）中規定，物業收費標準將有兩個基準價格：普通住宅為0.90元／建筑平方米／月，經濟適用房為0.55元／平方米／月。但不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備，物業管理企業還可在住宅物業服務收費政府基準價標準基礎上按服務內容、服務范圍和服務標準向上浮動10%.

　　《辦法》（草案）指出，按房改政策出售的公有住宅區、安居（康居）住宅區，以及不符合實行市場調節價規定的住宅區，在未成立業主大會前，執行政府指導價住宅物業服務收費標準。經濟適用住房小區、執行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發？眼2000？演19號）政策的危改回遷小區，在未成立業主大會前，物業管理企業根據所提供的服務內容和標準，按不高于經濟適用住房物業服務收費政府指導價收費標準確定物業服務收費標準。

　　房改房物業費不能漲

　　同時，《辦法》（草案）規定，按房改政策出售的公有住宅區、安居（康居）住宅區，以及不符合實行市場調節價規定的住宅區，原物業服務收費標準低于基準價浮動幅度上限的，執行原收費標準，如要調整，具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。但如物業管理企業提供安全防范設施設備、消防設施設備運行維護服務的，可收取相應費用；收費標準總計不能高于基準價浮動幅度上限；原收費標準中已包含上述服務收費內容的，不能重復計算收費。

　　物業服務費用由業主交納，但按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居（康居）住宅的職工所在單位，應按有關規定承擔綜合管理、共用部位共用設施設備日常運行維護、綠化養護、電梯、水泵運行維護等費用。按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居（康居）住宅的職工所在單位，就物業管理服務費用承擔問題與購房人另有約定的，從其約定。

　　“變性”住宅的物業費要漲

　　《辦法》（草案）還明確，按照物業服務收費政府指導價管理的住宅區有多種房屋產權性質住宅的，物業服務收費按與物業服務標準相對應的政府指導價標準執行。經政府有關部門批準，改變住宅使用性質從事經營活動的，物業管理企業可以按照改變后的住宅使用性質，確定物業服務收費標準收費。

　　物業費不含共用部位大修費

　　《辦法》（草案）指出，實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

　　1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　3.物業管理區域清潔衛生費用；

　　4.物業管理區域綠化養護費用；

　　5.物業管理區域秩序維護費用；

　　6.辦公費用；

　　7.物業管理企業固定資產折舊；

　　8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　9.經業主同意的其他費用。

　　但物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。 （信報記者蔡雪婧／文并攝）

　　有電梯的物業費一般不低于1.10元／平方米／月

　　目前，北京的住宅物業收費價格從0.50元／平方米／月到6元／平方米／月不等。一般而言，有電梯的住宅不會低于1.10元／平方米／月，沒有電梯的經濟適用房在0.50元／平方米／月到0.55元／平方米／月之間。

　　經濟適用房項目世紀風景A區

　　分項名稱 費用（元／平方米／月）備注

　　綜合費用 0.52 按綠化率32%收取

　　電梯運行維護費 0.42 9部電梯

　　水泵運行維護費 0.26 中水6組，生活用水9組

　　合計 1.20

　　數據提供：均豪物業公司

　　普通商品房項目遠洋山水

　　分項名稱 費用（元／平方米／月）

　　保潔費 0.02

　　保安費 0.05

　　綠化費 0.05

　　化糞池清淘費 0.03

　　管理費 0.29

　　小修費 0.15

　　小區共用設施維修費 0.08

　　高壓水泵費 0.08

　　電梯檢驗費 0.02

　　電梯費 1.03

　　營業稅及附加 0.10

　　合計 1.90

　　數據提供：遠洋基業物業公司