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2011銀行從業考試復習輔導:房地產市場
1.房地產及其特性
房地產即不動產，是指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權益。
投資特點：固定性、有限性、差異性、保值增值性
2. 房地產投資方式
（1）房地產購買
（2）房地產租賃
（3）房地產信托
3.房地產投資特點
（1）價值升值效應
（2）財務杠桿效應
（3）變現性相對較差
（4）政策風險
4.房地產的價格構成及影響因素
房地產的價格構成：土地價格或使用費、房屋建筑成本、稅金和利潤等。
房地產的影響因素：
（1） 行政因素：制度、政策、法規等；
（2） 社會因素：社會治安狀況、居民法律意識、人口、風俗、投機狀況和社會偏好等；我國：城市化進程；
（3） 經濟因素：供求狀況、物價水平、利率水平、居民收入和消費水平等；
（4） 自然因素：位置、地勢、氣候、環境等。
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