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2011年中級經(jīng)濟師《房地產》房地產需求
1. 房地產需求的含義
中級經(jīng)濟師考試房地產需求
是指消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買的數(shù)量
需求的兩條件（需求與需要的區(qū)別）
消費者愿意購買，即有購買的欲望
消費者能夠購買，即有支付能力
房地產市場需求
是指在一定時間內，一定價格水平下和一定市場上所有的消費者對某種房地產愿意并且能夠購買的數(shù)量，即市場需求是所有的消費者需求的總和
2 .決定房地產需求的因素（五因素）
房地產價格水平－反相關，特例是炫耀物品和吉芬物品（生活必需品）
消費者的收入水平－正相關
消費者的偏好
相關物品的價格水平（包括替代品和互補品）
替代品－需求反向變化（商品房與經(jīng)濟適用房）
互補品－需求同向變化（住宅與配套設施）
消費者對未來的預期－買漲不買跌不買跌。
3 .房地產需求曲線
一般商品的需求量與價格呈逆相關關系
價格上升，需求減少，價格下降，需求增加
需求曲線的變動（兩種變化）
沿需求曲線的變動－價格發(fā)生變化
需求曲線的平移－價格以外的因素發(fā)生變化
【我要糾錯】 責任編輯：戈薇
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