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2011年中級經濟師《房地產》城市房屋
中級經濟師房地產城市房屋拆遷的程序（四步）
1. 提出拆遷申請
向被拆遷房屋所在地的市縣人民政府房屋拆遷管理部門提出
提交的資料
建設項目批準文件
建設用地規劃許可證
國有建設用地使用權批準文件
拆遷計劃和拆遷方案（說明具體安排）
拆遷補償安置資金證明
2.拆遷審批和取得拆遷許可證
管理部門自收到申請之日起30日內，核發拆遷許可證
拆遷許可證是房屋拆遷的法律憑證
管理部門同時將拆遷許可證的內容以房屋拆遷公告的形式予以公布
3. 簽訂拆遷補償安置協議
拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人之間就補償安置問題達成的書面協議
拆遷補償安置協議的主要內容
被拆遷房屋的地點、面積、用途
補償方式
補償金額
安置用房面積和安置地點
搬遷過渡方式及期限
違約責任
拆遷補償安置協議的特征
協議當事人主體特定
協議簽訂有嚴格的時間限制
協議簽訂有相對的強制性
公證與備案
自愿型－一般項目可公證，并送房屋拆遷主管部門備案
強制型－拆遷代管房屋其代管人是拆遷主管部門，補償安置協議必須經公證辦理證據保全
4.實施拆遷
必須在拆遷范圍和拆遷期限內拆遷
拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，但拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托
委托拆遷合同訂立15日內，到管理部門備案（注意委托拆遷合同與拆遷補償安置協議不同）
拆遷不得有采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力脅迫和其他非法手段實施拆遷
被委托的拆遷業務不得轉讓
【我要糾錯】 責任編輯：戈薇
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