本文主要介紹2012年中級經濟師考試財政稅收專業知識與實務第九章納稅檢查第四節營業稅的檢查的歸納筆記，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年經濟師考試的相關重點！

第四節 營業稅的檢查

　　一、建筑安裝企業營業稅的檢查(熟悉)

　　(一)計稅依據的檢查

　　建筑安裝企業的應稅營業收入由工程價款和其他業務收入組成。工程價款收入是通過“主營業務收入—工程結算收入”核算。“其他業務收入”科目核算除工程價款結算收入以外的其他業務收入。

　　(二)營業收入實現時間的檢查(熟悉)

　　施工企業會計制度規定，工程價款收入應于其實現時及時入賬。

　　注意：工程價款結算，不存在折讓、折扣問題，凡屬工程質量問題，所發生的返工、返修等費用計入成本費用。

　　(三)分包或者轉包業務扣繳稅款的檢查

　　施工企業實行分包或者轉包工程的，以工程的全部價款減去付給分包人或者轉包人的價款后的余額為營業額，分包或者轉包工程應納營業稅額以總承包人為法定扣繳義務人。

　　二、對房地產開發企業的檢查(了解)

　　(一)計稅依據的檢查

　　注意稅率的適用是否正確。

　　土地轉讓、開發產品銷售、租金收入，應按5%的稅率申報納稅，而不應該按3%申報納稅。

　　(二)營業收入實現時間的檢查

　　企業取得的各項經營收入應于銷售收入實現時及時入賬。具體規定：

　　1. 轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，已將發票結算賬單提交買主時，作為銷售實現。

　　2. 代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產交接手續，并已將代建的房屋和工程的工程價款結算單提交委托單位時，作為銷售實現。

　　3. 對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規定的收款時間分次轉入收入。

　　4. 出租開發產品，應在出租合同規定日期收取租金后作為收入實現;合同規定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍應視為經營收入的實現。

　　5. 采取預收款銷售商品房的，應以收到預收款的當天作為銷售收入的實現時間。

　　三、對旅游、飲食服務企業的檢查(熟悉)

　　(一)計稅依據的檢查

　　(二)營業收入實現時間的檢查　　

　　四、對轉讓無形資產及銷售不動產業務的檢查(掌握)

　　(一)轉讓無形資產的檢查

　　1. 審查納稅人確認的收入額是否正確 。

　　看有無分解收入，有無將收入直接沖減無形資產成本或者其他支出的現象。

　　2. 審查納稅人有無將已實現的營業額掛在往來賬而不及時轉作收入納稅的現象。

　　3. 審查其計稅價格的確定是否正確 。

　　轉讓無形資產的會計處理：

　　(1)轉讓無形資產的使用權時

　　借：銀行存款

　　貸：應交稅費——應交營業稅

　　應交稅費——應交城建稅

　　應交稅費——應交教育費附加

　　其他業務收入

　　(2)轉讓無形資產的所有權時

　　借：銀行存款

　　累計攤銷

　　無形資產減值準備

　　貸：無形資產

　　應交稅費——應交營業稅

　　應交稅費——應交城建稅

　　應交稅費——應交教育費附加

　　營業外收入

　　(二)銷售不動產的檢查(重要一些)

　　銷售不動產的營業額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。

　　注意：銷售不動產的計稅依據應為出售時獲得的價款，而不是從所獲得價款中扣除清理費等以后的凈收益。

　　注意教材第5章114頁的規定

　　(1)單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額

　　(2)單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。