經濟師試題 71.房地產產品定位方案的確定方式有（）

　　A.根據競爭對手定位

　　B.以區位環境或配套設施作為定位

　　C.根據潛在客戶群進行定位

　　D.以項目本身的規劃設計、建筑風格作為定位

　　E.以文化、生活方式作為定位

　　參考答案：BDE

　　72.關于內部收益率的說法中，正確的是（）

　　A.當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　B.內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率

　　C.同一項目的全投資內部收益率一定高于資本金內部收益率

　　D.內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.內部收益率越高，投資風險就越小

　　參考答案：ABD

　　73.下列關于敏感性分析的表述中，正確的有（）

　　A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時所引起項目指標的變動幅度

　　B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內變化能使投資項目的經濟效益情況為最好；在什么范圍變化時，投資項目的經濟效益情況為最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數值

　　C.敏感性分析有單因素和多因素敏感性分析兩種

　　D.敏感性分析只可用于對靜態指標的分析，而不可用于對動態指標的分析

　　E.敏感性分析既可用于對靜態經濟指標的分析，也可用于對動態指標的分析

　　參考答案：ABCE

　　74.對于互斥方案進行直接必選時，下列說法中正確的是（）

　　A.被比較方案的費用及效益計算口徑一致

　　B.被比較方案具有相同的計算期

　　C.被比較方案具有不同的計算期，但方案的費用及效益計算口徑一致的可直接比較

　　D.被比較方案現金流量具有相同的時間單位

　　E.各個方案間不能進行直接比較的，要經過一定轉化后方可進行比較

　　參考答案：ABD

　　75.邀請招標的優點是（）

　　A.簡化了招標程序

　　B.節約招標費用

　　C.節省招標時間

　　D.可以在較大的范圍內選擇承包商

　　E.各投標人可以充分發揮自己在技術、資金管理等方面的優勢參與競爭，體現了公平競爭的原則

　　參考答案：ABC，D、E則是公開招標的優點

　　76.比之委托代理銷售，房地產開發企業自行組織銷售的優點是（）

　　A.減少管理工作

　　B.易于控制項目實施過程

　　C.對項目的情況熟悉

　　D.節約代理費用

　　E.自己組織管理龐大的銷售隊伍

　　參考答案：BCD

　　77.房地產廣告預算的方法有（）

　　A.目標任務法

　　B.銷售百分比法

　　C.量入為出法

　　D.隨機函數法

　　E.競爭對等發

　　參考答案：ABCE

　　78.房地產估價報告通常由（ ）等組成

　　A. 估價委托書

　　B. 注冊房地產估價師聲明

　　C. 估價委托合同

　　D. 估價結果報告

　　E. 估價技術報告

　　參考答案：BDE，房地產估價報告通常由八大部分組成：封面、目錄、致估價委托人函、注冊房地產估價師聲明、估價的假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件。

　　79.前期物業服務合同與物業服務合同的區別在于（）

　　A.合同主體不同

　　B.合同簽訂的時間不同

　　C.合同的有效期不同

　　D.合同服務的對象不同

　　E.合同的生效方式不同

　　參考答案：ABC

　　80.等額本金還款抵押貸款方式的特征有（ ）

　　A.每月支付的本金均等

　　B.每月支付的利息均等

　　C.每月還款額先大后小

　　D.每月還款額先小后大

　　E.借款人不易發生違約風險

　　參考答案：AC，等本金還款抵押貸款的規律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。