注評考試《資產評估》復習：收益法中的主要技術方法

2013/08/05　　來源: 正保會計網校　　字體：大小　　打印

第二章　資產評估的基本方法

　　知識點十三：收益法中的主要技術方法

　　（一）純收益不變（即Ri不變，令Ri＝A）

　　（二）純收益在若干年后保持不變（即令Ri在不變階段Ri＝A）

　　（三）純收入按等差級數變化

　　1.在純收益等差級數遞增B，收益年期無限的條件下

　　2.在純收益按等差級數遞減B，收益年期無限的條件下

　　最小值，從而n不太可能趨于＋∞

　　【例7.單選題】（2005年考題）某收益性資產，效益一直良好，經專業評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞增10萬元，假設折現率為10%，收益期為20年，該資產的評估價值最接近于（　）萬元。
　　A.1400　　B.1700
　　C.1800　　D.1970

　　

　　[答疑編號6150020501]

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題應該使用收益法下，純收益按等差級數遞增，收益年期有限的條件下的計算公式：，本題中A＝100萬元，B＝10萬元，r＝10%，n＝20

　　【例8.單選題】某收益性資產，經專業評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞減10萬元，假設折現率為5%，該資產的評估價值最接近于（　）萬元。
　　A.710　　B.386
　　C.517　　D.446

　　

　　[答疑編號6150020502]

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題應該使用收益法下，純收益按等差級數遞減，收益年期應該是10年（特別注意這種題目，收益年限需要自己計算，即使題目告訴了你收益年限，也要自己計算，檢查題目給出的收益年限是否超過了真正的收益年限，比如本題中收益年限最大只能夠是10年，如果題目告訴收益年限是8年，則計算應該使用8年，如果題目告訴收益年限超過10年，則計算應該使用10年），使用的計算公式：