注評考試《資產評估》復習：成本法運中各個參數的計算方法
第二章 資產評估的基本方法
知識點二十三：成本法運中各個參數的計算方法
（一）重置成本估算
單項資產重置成本的估算一般可以采用下列方法：
1.重置核算法
（1）概念
利用成本核算的原理，根據重新取得資產所需的費用項目，逐項計算然后累加得到資產的重置成本。
（2）分類
根據資產取得的方式可以分為：購買型和自建型
購買型以購買該項資產的模式來估計所需要的重置成本
自建型以自己建造該項資產的模式來估計所需要的重置成本
（3）資產的重置成本應包括開發者的合理收益
如果是建造，建造成本中當然應該包含建造商或者生產商的合理利潤，不過該收益應該以開發者或者制造者現行行業或社會的平均資產收益水平為依據。
（4）重置核算法考慮了價格因素，費用項目的構成上可以考慮生產技術進步和勞動生產率的變化因素，因而可以估算復原重置成本和更新重置成本。
（5）形成資產價值的耗費是合理的
耗費是形成資產價值的基礎，但耗費包括有效耗費和無效耗費。
采用成本法評估資產，首先要確定這些耗費是必須的，而且應體現社會或行業平均水平。
【注釋】也就是說，按照社會或行業平均水平來確定有效耗費和無效耗費，評估時，應該去掉無效耗費。
【例2－12】重置購建設備一臺，現行市場價格每臺5萬元，運雜費1 000元，直接安裝成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根據統計分析，計算求得安裝成本中的間接成本為每人成本0.8元。該機器設備重置成本為：
[答疑編號6150020701]
直接成本＝50 000＋1 000＋800＝51 800（元）
其中：買價，50 000
元運雜費，1 000元
安裝費用，800元
其中，原材料，300元人工，500元
間接成本（安裝成本），400（＝500*0.8）元
重置成本合計52 200元。
2.價格指數法
原理和市場法中的直接比較法中的"價格指數法36頁"一樣，大家可以兩邊比較著看）。
【特點】利用與資產有關的價格變動指數，將資產歷史成本（賬面成本）調整為重置成本
注意
①資產歷史成本要求真實、準確并符合社會平均的、合理成本的要求。
②資產評估時物價指數指的是評估基準日（或能夠代表評估基準日）的物價指數，而且應是資產的類別或個別物價指數。（越是分類具體的物價指數越準確）。
③一項科學技術進步較快的資產，采用價格指數法的重置成本往往會偏高。
④物價指數法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復原重置成本。
（4）物價指數法與重置核算法的區別
①物價指數法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也（可以）考慮生產技術進步和勞動生產率的變化因素，因而可以估算復原重置成本和更新重置成本。
②物價指數法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產的物價變動水平上；而重置核算法建立在現行價格水平與購建成本費用核算的基礎上。
③一般情況下，價格指數法和重置核算法相比，核算的結果可能有誤差，其準確度沒有后者的高。
（5）物價指數法和重置核算法相同點
都是建立在利用歷史資料基礎上。因此，都需要注意判斷、分析資產評估時重置成本口徑與委托方提供歷史資料（如財務資料）的口徑差異。
3.功能價值類比法
與市場法中的直接比較法中的"功能價值類比法"完全一樣。
上述三種方法均可用于確定在成本法運用中的重置成本。至于選用哪種方法，應根據具體的評估對象和可以搜集到的資料確定。
這些方法中，對某項資產可能同時都能用，有的則不然，應用時必須注意分析方法運用的前提條件，否則將得出錯誤的結論。
【注意】以上3類方法都是適用于單項資產的重置成本的計算
4.統計分析法確定某類資產重置成本
（二）實體性貶值估算
1.觀察法
（1）特點
（2）計算公式
資產實體性貶值＝重置成本×（1－實體性成新率）＝重置成本×實體性貶值率
2.使用年限法
（1）原理
認為資產的貶值和其實際使用年限成正比例
（2）名義已使用年限與實際已使用年限
當資產利用率＞1時，表示資產超負荷運轉，資產實際已使用年限比名義已使用年限要長；
當資產利用率＝1時，表示資產滿負荷運轉，資產實際已使用年限等于名義已使用年限；
當資產利用率＜1時，表示開工不足，資產實際已使用年限小于名義已使用年限。
【例2－16】某資產于1985年2月購進，1995年2月評估時，名義已使用年限是10年。根據該資產技術指標，在正常使用情況下，每天應工作8小時，該資產實際每天工作7.5小時。由此可以計算該資產利用率。
（3）計算公式
殘值沒有貶值，所以式中扣除了預計殘值
【舉例】某機器設備購建于1994年10月30日,根據其技術經濟指標,規定正常使用強度下每天的運轉時間為8小時，由于其生產的產品自1994年初至1998年末期間在市場上供不應求，企業主在此期間一直超負荷使用該設備，每天實際運轉時間為10小時，自1999年初恢復正常使用，現以2000年10月30日為評估基準日，則該設備的名義已使用年限為6年。
【要求】計算資產利用率
3.修復費用法
利用恢復資產功能所支出的費用金額來直接估算資產實體性貶值的一種方法。
如果資產可以通過修復恢復到其全新狀態，可以認為資產的實體性損耗等于其修復費用。
（三）功能性貶值估算
1.分類
【注意】如果評估某資產時所用的重置成本為更新重置成本，則不必考慮因超額投資成本造成的功能性貶值。
2.超額投資成本（功能性貶值1）
3.營運性功能貶值
（1）含義
被評估資產與全新狀態的資產相比，由于資產的效用，生產加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低；
（2）功能性貶值的估算可以通過計算超額營運成本獲得
①將被評估資產的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產的年運營成本進行比較確定超額運營成本。
②確定凈超額運營成本
=超額運營成本（1-所得稅稅率）---收益額（A、Rt）
③估計被評估資產的剩余壽命（年限n）
④以適當的折現率將被評估資產在剩余壽命內每年的超額運營成本折現，這些折現值之和就是被評估資產功能性損耗（貶值），計算公式為：
被評估資產功能性貶值額＝Σ（被評估資產年凈超額運營成本×折現系數）
4.應用舉例
某待評估的生產控制裝置正常運行需要6名技術操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為12 000元，待評估資產還可以使用3年，所得稅稅率為33%，適用折現率為10%。根據上述調查資料，待評估資產相對于同類新裝置的功能性貶值測算過程如下。
『正確答案』
（四）經濟性貶值的估算
1.間接計算法（生產能力相對過剩引起的經濟性貶值）
資產的經濟性貶值率
＝1－（現在生產線的實際生產量÷設計生產能力）X
資產的經濟性貶值＝資產的重置成本×資產的經濟性貶值率
2.直接計算法（生產要素提價，產品售價沒有提高引起的經濟性貶值）
計算方法和由于超額營運成本引起的功能性貶值的計算方法一樣。
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