注評考試《資產評估》復習：收益法的基本參數
第二章 資產評估的基本方法
知識點十二：收益法的基本參數
1.收益額
（1）收益額是資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額；
（2）資產評估中收益額的特點
①收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現實收益額；
②用于資產評估的收益額是資產的客觀收益，而不是資產的實際收益。
客觀的收益就是根據各種變量、因素合理估計被評估資產的收益；而現實收益中可能包括不合理的因素。
（3）資產的收益額表現形式有多種，不同種類資產的收益額表現形式不同，需要合理選擇收益額的種類。
2.折現率
（1）從本質上講
折現率是一個期望的投資報酬率。是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。
（2）從構成上看
根據所投資的行業所面臨的行業風險、財務風險、市場風險、經營風險等各種風險要測算這項交易所承擔的風險。
（3）資本化率與折現率的關系
①在本質上是沒有區別的。
②二者是否相等，主要取決于同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同。
3.收益期限
根據在持續使用的能力，在未來多長時間資產能夠給所有者帶來未來的預期收益。
可以是1年、2年、5年有期限，也可以是永續無期限。
通常以年表示。
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