第一章　總論　

　　知識點八：資產評估的價值類型

　　（一）資產評估的價值類型的含義

　　資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式。它是對資產評估的一個質的規定。

　　不同的價值類型從不同的角度反映資產評估價值的屬性和特征。

　　不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數量上往往也存在較大差異。

　　（二）資產評估的價值類型的分類

　　1、對資產價值進行合理分類的目的

　　⑴為評估人員科學合理地進行資產評估提供指引。

　　⑵資產評估報告的使用者能夠正確理解和恰當使用資產評估結果。

　　2、主要分類標準及結果

　　⑴以資產評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：

　　重置成本、收益現值、現行市價（或變現價值）和清算價格

　　⑵從資產評估假設的角度表述資產評估的價值類型

　　⑶以資產評估時所依據的市場條件，被評估資產的使用狀態以及評估結論的適用范圍劃分資產評估價值類型，具體包括

　　市場價值和市場價值以外的價值。

　　資產的市場價值是資產公允價值的基本表現形式，市場價值以外的價值則是資產公允價值的特殊表現形式。

　　⑷從資產業務的性質，即資產評估特定目的劃分資產評估的價值類型。

　　資產評估特定目的劃分，評估的價值類型分為：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。

　　（三）關于資產評估中的市場價值與市場價值以外的價值

　　1.市場價值與市場價值以外的價值的劃分標準

　　2.市場價值

　　⑴定義

　　《國際評估準則》中，市場價值定義如下："自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值的估計數額，當事人雙方應當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫和壓制。"

　　根據《國際評估準則1》 關于對市場價值的其他補充說明，我們把資產評估中市場價值定義整理如下：資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值。

　　⑵市場價值有區域性

　　⑶市場價值是整體市場認同

　　市場價值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的。

　　【例2.單選題】（2008年考題）資產評估中的市場價值，其合理性是相對于（　）而言的。

　　A.市場整體

　　B.市場中每一個市場主體

　　C.某一市場主體

　　D.某一類市場主體

　　[答疑編號6150010301]

　　【答案】A

　　3.市場價值以外的價值（又叫非市場價值、其他價值）

　　⑴定義

　　凡不符合市場價值定義條件的資產價值類型都屬于市場價值以外的價值。

　　⑵市場價值以外的價值是局部的市場認同

　　只對于特定的資產業務當事人來說是公平合理的

　　⑶評估實務中使用頻率高的市場價值以外的價值類型

　　①在用價值

　　企業組成部分或者要素資產，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業貢獻價值的估計數，而不考慮該資產的最佳用途或變現的情形。

　　②投資價值

　　資產對于具有明確的投資目標的特定投資者或某類投資者具有的價值。

　　注意投資價值與投資性資產價值區別

　　投資性資產價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產在公開市場上按其最佳用途實現的市場價值

　　【例3.單選題】（2011年）資產評估價值類型中的投資價值，最有可能適用的評估特定目的是（　）。

　　A.資產變現

　　B.并購重組

　　C.資產處置

　　D.資產抵押

　　[答疑編號6150010302]

　　【答案】B

　　③清算價值

　　④殘余價值

　　機器設備、房屋建筑物或其他有形資產等的拆零變現價值的估計數。

　　【例4.單選題】（2011年）評估對象是報廢機器設備本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在變現價值，該報廢設備評估結果的價值類型應當選擇（　）。

　　A.清算價值

　　B.在用價值

　　C.市場價值

　　D.殘余價值

　　[答疑編號6150010303]

　　【答案】D

　　⑷《國際評估準則》認為市場價值以外的價值產生的價值基礎分為3類【了解，并注意和513頁比較】

　　①特定主體從資產所有權中獲得的收益（如投資價值）

　　②特定雙方達成的交換某項資產合理的協議價格（如特殊價值和合并價值）

　　③法律法規或者合同協議中規定的價值

　　4、特定業務引起的評估價值類型（有市場價值也有市場價值以外價值）。