第一章　總論　

　　知識點(diǎn)六：資產(chǎn)評估的原則

　　（一）資產(chǎn)評估工作原則

　　1.獨(dú)立性原則

　　評估主體和評估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。

　　獨(dú)立性原則包含兩層含義

　　⑴評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性

　　⑵評估機(jī)構(gòu)和評估人員在評估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者地位。

　　2.客觀公正性原則

　　客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。

　　3.科學(xué)性原則

　　科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員必須

　　⑴遵循科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)

　　⑵以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案

　　⑶采用科學(xué)的評估方法進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　（二）資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

　　在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

　　1.預(yù)期收益原則

　　是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價(jià)值越高。

　　是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提。

　　2.貢獻(xiàn)原則

　　⑴是預(yù)期收益原則的一種具體化。

　　⑵主要適用于

　　構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

　　3.替代原則

　　4.供求原則

　　5.評估時(shí)點(diǎn)原則

　　評估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評估必須要有評估基準(zhǔn)日，評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。