第十四章　國外評估準則

　　知識點九：評估報告主要內容

　　⒈概述

　　（1）當預期的使用者是除了客戶以外的其他方時，評估人員必須提供完整型評估報告或者簡明型評估報告

　　（2）當預期的使用者不是除了客戶以外的其他方時，評估人員必須提供限制型評估報告。

　　（3）三種評估意見的根本區別在于報告所提供信息資料的內容和詳細程度。

　　（4）美國準則所要求的評估報告的內容和信息詳細程度是對每一種類型報告的最低要求。評估人員必須在必要的時候補充完善報告的形式內容，保證對報告的預期使用者不產生誤導，并且保證所提供的報告遵守專業評估執業統一準則提出的要求。

　　（5）為了滿足披露的要求而接受完整型評估報告、簡明型評估報告或者限制型評估報告的副本的人員不能成為評估結果的預期使用人員，除非評估委托人明確表示這種人員是評估結果的預期使用人員。

　　2.完整型評估報告

　　完整型評估報告的內容必須與報告的預期用途相一致，并且，至少包括以下內容：

　　（1）明確說明客戶和預期使用者的身份

　　在非常特別的情況下，當客戶要求保持匿名時，評估人員仍然要在工作文檔描述確定客戶的身份，但可以在評估報告中刪除客戶身份的描述。

　　評估報告的預期使用者可能包括出借人、政府機構的職員、客戶的合伙人、客戶的律師和客戶的會計人員。

　　（2）明確評估的預期用途。

　　（3）明確并用充分的信息資料描述被評估的不動產，這種描述包括與評估業務有關財產的物理和經濟方面的特性。

　　（4）明確說明被評估的不動產權益。

　　（5）明確說明評估的目的，包括對被評估的價值定義和類型以及它的來源的說明。

　　（6）說明評估生效日和報告日期。

　　當評估報告日的市場狀況不同于評估生效日的市場狀況時，在評估報告的不同階段多次同時強調說明評估生效日和評估報告日，對評估報告的閱讀者正確理解是十分重要的

　　（7）明確敘述足以向評估客戶和評估結果使用者說明評估的工作范疇的信息。

　　（8）明確說明影響評估分析、意見和結論的所有假設、逆向假設和限制性條件。

　　（9）明確描述評估中所考慮的信息，所采用的程序和支持其分析、意見和結論的推理過程。評估人員應確信評估報告已提供足夠的信息，以使客戶和評估報告的期望使用者能夠理解評估結果或者結論的合理性。

　　（10）明確描述評估日期現存不動產的用途，以及明確描述在評估報告中反映出來的不動產的用途；以及當評估業務的目的是要得出市場價值時，明確描述評估人員對不動產最佳用途的分析意見的合理性和推理過程所用的論據。此款要求評估報告需包含評估人員關于被評估不動產最佳用途的意見，除非關于最佳用途的意見是不必要的

　　（11）經評估人員簽署的證明文件。

　　3.簡明型評估報告

　　簡明型評估報告的內容必須與評估的預期用途相一致，并且至少包括以下11項與完整型評估報告相似的內容。

　　（4）限制型評估報告

　　限制型評估報告的內容必須與評估的預期用途相一致，并且至少包括以下11項與完整型評估報告相似的內容。