2013注冊資產評估師《資產評估》預習：注意的內容
第十章 企業價值評估
知識點五、注意的內容
（1）對于在評估時點產權不清的資產，應劃為“待定產權資產”，可以列入企業價值評估的一般范圍，但在具體操作時，應做特殊處理和說明，并需要在評估報告中披露。
（2）在產權清晰的基礎上，對企業的有效資產和溢余資產進行區分。
在進行區分時應注意把握以下幾點：
①對企業有效資產的判斷，應以該資產對企業盈利能力形成的貢獻為基礎，不能背離這一原則；
②在有效資產的貢獻下形成的企業的盈利能力，應是企業的正常盈利能力，由于偶然因素而形成的短期盈利及相關資產，不能作為判斷企業盈利能力和劃分有效資產的依據；
③評估人員應對企業價值進行客觀揭示，如企業的出售方擬進行企業資產重組，則應以不影響企業盈利能力為前提。
（3）在企業價值評估中，對溢余資產有兩種處理方式：
①進行“資產剝離”，在運用多種評估途徑及其方法進行有效資產及其企業價值評估前，將企業的溢余資產單獨剝離出去，溢余資產的價值不作為企業價值的組成部分，作為獨立的部分進行單獨處理，并在評估報告中予以披露；
②在運用多種評估途徑及其方法進行有效資產及其企業價值評估前，將企業的溢余資產單獨剝離出去，用適合溢余資產的評估方法將其進行單獨評估，并將評估值加總到企業價值評估的最終結果之中，并在評估報告中予以披露。
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