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2013注冊資產評估師《財務會計》預習：投資性房地產初始計量
第五章 固定資產、投資性房地產、無形資產
知識點十一、投資性房地產的初始計量
投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
（一）外購的投資性房地產
對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為外購的投資性房地產加以確認。
如果購入的房地產，部分用于投資，部分自用，企業應當將成本在不同部分之間進行合理分配。企業可以按照不同部分的公允價值所占的比例進行分配。
（二）自行建造的投資性房地產
自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
采用成本模式計量的，應按照確定的成本，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。
采用公允價值模式計量的，應按照確定的成本，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。
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