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2013注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí)：功能性貶值
第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)五、功能性貶值
功能性貶值（Df）是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。
（一）第Ⅰ種功能性貶值 （超額投資成本）
第Ⅰ種功能貹貶值反映在超額投資成本上，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第 I種功能性貶值，也稱為超額投資成本。
（二）第Ⅱ種功能性貶值 （運(yùn)營性功能性貶值）
計(jì)算超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值的步驟如下：
1.分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素；
2.確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本；
3.計(jì)算凈超額運(yùn)營成本；
4.確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。
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