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注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》復習：建筑工程功能評價示例
第九章 建設工程財務評價與功能評價
知識點六、建筑工程功能評價示例
現對某住宅建筑的功能進行評價。
（1）上位指標權重值的確定。
| 指標 | 適用 | 環境 | 安全 | 其他 | 得分 | 指標權重 |
| 適用 環境 安全 其他 | - 4 3 l | 6 - 4 3 | 7 6 - 4 | 9 7 6 - | 22 17 13 8 | 0.37 0.28 0.22 0.13 |
| 合計 | 60 | 1.OO | ||||
（2）下位指標權重值的確定。
| 上位指標及權重 | 適用 0.37 | 環境 0.28 | 安全 0.22 | 其他 0.13 | ||||||||
| 下位指標 | 單元 平面 | 住宅 套型 | 建筑 裝修 | 設備 設施 | 建筑 造型 | 綠地與 活動 場地 | 公共設 施和 配套 | 室外 環境 | 結構 安全 | “三防” 設施 | 經濟 性能 | 耐久 性能 |
| 重要性 | 30% | 25% | 25% | 20% | 30% | 30% | 20% | 20% | 60% | 40% | 50% | 50% |
| 指標權重 | 0.111 | 0.0925 | 0.0925 | 0.074 | 0.084 | 0.084 | 0.056 | 0.056 | 0.132 | 0.088 | 0.065 | 0.065 |
3.確定指標分值。
| 上位指標 | 下位指標 | 權重值 | 等級 | 指標 | ||||
| 好 （10） | 較好 （8） | 一般 （6） | 較差 （4） | 差 （2） | 得分 | |||
| 單元平面 | 0.1ll | √ | 0.888 | |||||
| 住宅套型 | 0.0925 | √ | 0.925 | |||||
| 適用 | 建筑裝修 | 0.0925 | √ | 0.925 | ||||
| 設備設施 | 0.074 | √ | 0.444 | |||||
| 環境 | 建筑造型 | 0.084 | √ | 0.504 | ||||
| 綠地與活動場地 | 0.084 | √ | 0.672 | |||||
| 公共設施和配套 | 0.056 | √ | 0.448 | |||||
| 室外環境 | 0.056 | √ | 0.336 | |||||
| 結構安全 | 0.132 | √ | 1.056 | |||||
| 安全 其他 | 三防設施 | 0.088 | √ | 0.352 | ||||
| 經濟性能 | 0.065 | √ | 0.390 | |||||
| 耐久性能 | 0.065 | √ | 0.520 | |||||
| 合計 | 1.O0 | 綜合評價總得分 | 7.46 | |||||
通過綜合評價，該住宅建筑功能評價的綜合得分為7.46分，大于6分，表明該建筑基本滿足其功能要求，從而為評估工作提供參考依據。
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