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注冊資產評估師考試《資產評估》復習：資源資產主要評估方法
第六章 資源資產評估
知識點七、資源資產主要評估方法
（一）采礦權評估方法
1.方法分類（掌握）
2.貼現現金流量法（收益法）（掌握）
（1）原理
根據礦山企業現有的或設計的礦山設備、生產條件和方案等，預測礦山企業在預測收益期內各年開發利用礦產資源所取得的年剩余利潤額，扣除社會平均收益額后折算成現值，即為采礦權的價值。
即認為礦山的收益超過社會平均收益的部分屬于采礦權帶來的價值。
（2）公式
3.可比銷售法（市場法）（掌握）
（1）原理
可比銷售法是利用已知采礦權轉讓中的市場價，經過差異因素調整，來估算待估的采礦權價格的方法。
（2）公式
采礦權價值=參照的采礦權成交價格（Pχ）×規模調整系數（μ）×品味調整系數（ε）×礦產品價格調整系數（φ）×差異調整系數（θ）
（二）探礦權評估方法
1.方法分類（掌握）
（1）原理
約當投資——貼現現金流量法評估探礦權價值，是通過對新探礦權人未來開采投入的全部資產的未來預期收益現值進行估算，按原探礦權人和新探礦權人投資的比例對預期收益現值進行分割后，以原探礦權人分割所得的預期收益現值來確定探礦權的評估價值。
因此，約當投資——貼現現金流量法并不是直接對探礦權資產的未來預期收益進行估算。該方法的應用須具有一定勘查程度，并具有較詳細的地勘投資財務資料。
（2）公式
第一步：根據貼現現金流量法的計算原理，計算新探礦權人資產收益現值
第二步：計算原探礦權人、新探礦權人投資現值
原探礦權人投資現值Ty可采用重置成本法計算，新探礦權人的投資現值Tx可采用貼現法計算。
第三步：計算探礦權評估價值，其計算公式為：
3.重置成本法（成本法）（掌握）
（1）原理
和以前講的成本法一樣
重置成本-技術性貶值，不過多考慮了一項“f -地堪風險系數”，加大成本價值。
（2）公式
4.地勘加和法（2011年單選題）
（1）原理
地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權價值，是重置成本法和貼現現金流量法相結合的一種評估方法。即考慮了探礦權投入的成本，也考慮了探礦權未來的獲利能力。
（2）公式
5.地質要素評序法（了解）
6.聯合風險勘查協議法（了解）
7.粗估法（了解）
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