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2012注冊資產評估師考試《資產評估》復習：森林資源資產評估
第六章 資源資產評估
知識點四、森林資源資產評估
一、森林資源資產概述
森林資源評估主要是林地資產、林木資產和森林景觀資產評估。
二、森林資源資產價格的主要構成要素（掌握）
1.地租
2.地區差價和樹種差價
3.營林生產成本
4.林木生產中的損失
5.資金的時間價值
是一種比較重要的因素，因為林木的生產期很長，資金占用的時間也是比較長的。所以應該充分考慮時間價值對林木價值的影響，充分考慮資金占用的利息，營林的生產成本應以復利計算。
6.利潤
7.稅金
三、森林資源資產評估資料收集與資產核查
（一）森林資源資產評估資料收集
（二）森林資源資產核查
四、森林資源資產評估主要方法（掌握）
（一）方法概述
1.森林資產評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法。
2.林地資產評估方法主要是林地土地使用權的評估，其評估方法與土地使用權的評估方法原理相同。
3.本章重點介紹林木資產評估，要根據不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質量調整系數進行評定估算。
所謂林分是指，內部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區別的一片林子。可以根據樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分。
（二）市場法
被評估林木單價=參照物單價（G）×林分質量調整系數（K）×物價調整系數（Kb）
（三）剩余法
1.原理
剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產的評估價值。
2.公式
（四）收益法
1.原理
收益法又稱收益凈現值法，是將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折現值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。
2.公式
（五）成本法
1.原理
按照現時的估價及生產水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分，所需要的費用成本。
2.公式
（6-4）
式中：P——林木資產評估值
K——林分質量調整系數
Ct——過去第t年的現時工價及生產水平為標準計算的生產成本
R——折現率
n——林分年齡
五、森林資源資產評估方法和適用范圍
1.防護林不適合用市場法
2.成熟齡林木適合剩余法
3.經濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法
4.幼齡林適合成本法
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