注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》復習：房屋完損等級評定標準

來源: 正保會計網校編輯： 2012/08/13 09:13:52　字體：大小

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第五章房屋建筑工程質量驗收與損傷評定

　　知識點六、房屋完損等級評定標準

　　（一）等級劃分

　　根據房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個等級。

　　1.完好房。指結構構件、裝修、設備齊全完好，成色新，使用良好的房屋。

　　2.基本完好房。指結構構件、裝修、設備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋。

　　3.一般損壞房。指結構構件、裝修、設備部分損壞或變形、老化，需進行中、大修理的房屋。

　　4.嚴重損壞房。指結構構件、裝修、設備有明顯損壞或變形，并且不齊全，需進行大修、加固或翻修的房屋。

　　5.危險房。結構構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能的房屋。

　　（二）評定部位

　　1.結構部分。主要有地基基礎、承重構件、自承重構件、樓地面和屋頂。

　　2.裝修部分。主要有門窗、外抹灰、內抹灰、吊頂、細木裝修等。

　　3.設備部分。主要有水衛、電照、暖氣、特種設備等。

　　（三）等級評定標準

完損等級	新舊程度	評定標準
完好房	十、九、八成新	十成新：新建、完整、堅固、無變形、使用良好、裝修粉刷新鮮九成新：新建、完整、堅固、無變形、使用良好、油漆粉刷色鮮，但稍有損壞八成新：新建、完整、堅固、無變形、使用良好、油漆粉刷色澤略舊
基本完好房	七、六成新	七成新：結構整齊、色澤不鮮，外粉刷少量剝落六成新：結構基本完好，少量損壞，部分墻身裝修剝落及使用不便

　　續表

完損等級	新舊程度	評定標準
一般損壞房	五、四成新	五成新：房屋完整，結構有損，裝修使用不良，粉刷風化酥松四成新：結構較多損壞，強度有減，屋面漏水，裝修損壞變形.粉刷剝落
嚴重損壞房、危險房	三成新以下	三成新二成新：須大修方能解除危險一成新