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注冊資產評估師考試《建筑工程評估基礎》預習：建設用地的取得
第十一章 建設用地
知識點二、建設用地的取得（掌握）
?。ㄒ唬┙ㄔO土地取得的基本方式
1.通過出讓方式取得國有土地使用權：兩種：
?。?）競爭出讓方式：投標、競拍、掛牌；經營性用地，必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓；同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓。
?。?）協議：最低出讓金：土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用及有關稅費之和；基準地價的70%.
?。ǘ┙ㄔO用地取得的其他方式
1.租賃：
?。?）租賃與出讓的兩點不同（支付的土地費用不同；土地可使用的期限不同）；
?。?）經營性房地產開發用地，必須實行出讓，不實行租賃；
?。?）租賃的方式有：招標、拍賣、協議；
協議方式出租國有土地的租金：不得低于出租底價和按國家規定的最低地價折算的最低租金標準，并備案、公開、接受監督。
?。?）短期租賃不超過5年；最長的不超過出讓最高年期。
2.轉讓方式：買賣、合資、合作建房、交換、作價入股等。
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