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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)
第九章 建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)
知識(shí)點(diǎn)四、房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容（熟悉）
（一）房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容
建筑功能評(píng)價(jià)——滿足社會(huì)需要的各種性能的總和。
▲建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容：社會(huì)性、適用性、安全性、藝術(shù)性、經(jīng)濟(jì)消耗。
（二）建筑工程功能評(píng)價(jià)指標(biāo)：
▲住宅性能劃分：適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能五個(gè)方面。
▲住宅建筑：兩級(jí)構(gòu)成：
①容積率＝總建筑面積/居住小區(qū)用地總面積
②住宅平均層數(shù)＝總建筑面積/居住建筑基底面積之和
③居住建筑密度＝居住建筑基底面積之和/居住建筑用地面積
④居住建筑面積密度＝居住建筑面積/居住建筑用地面積
⑤人口凈密度＝居住總?cè)藬?shù)/居住建筑用地面積
⑥人口毛密度＝居住總?cè)藬?shù)/居住小區(qū)用地總面積
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