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注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：投資估算的編制方法
第八章 建設(shè)工程造價的確定
知識點二、投資估算的編制方法（了解）
（一）固定資產(chǎn)投資的估算方法
1.靜態(tài)投資部分：
（1）資金周轉(zhuǎn)率法：先求已完工的類似工程的資金周轉(zhuǎn)率，再求擬建項目的投資額。
特點：簡便，計算速度快但精確度較低
（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法：
例如：某擬建項目的生產(chǎn)能力比已建同類項目的生產(chǎn)能力增加2倍。如果生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)n=0.5，綜合調(diào)整系數(shù)f=1.05，則擬建項目的投資額是同類項目投資額的（D）倍。
A.l.04 B.1.48 C.1.58 D.l.82
解：（3）30.5×1.05＝1.82
（3）比例估算法：已知擬建工程的設(shè)備清單，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和工程其他費占設(shè)備價值的百分比，推算出整個投資額。
①以設(shè)備費為基數(shù)：C＝E（1＋f1p1＋f2p2＋f3p3＋……）＋I.
E：設(shè)備費； p1、p2、p3、……：建筑安裝費、其他工程費等占設(shè)備費的百分比；
f1、f2、f3……：由于時間因素引起的價格等變化的綜合調(diào)整系數(shù)； I：擬建項目的其他費用。
②以最重要、投資比重較大的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)。
（4）指標估算法：元/m、元/m 2、元/m3、元/t等。
2.動態(tài)部分：
（1）漲價預(yù)備費：公式！其中：
It——第t年投資計劃額（以基準年設(shè)備、工器具購置費和建筑安裝工程費的資金使用計劃為基礎(chǔ)）。
（2）建設(shè)期貸款利息：
①一次性貸出的：復(fù)利計算公式
②分年發(fā)放時：這只是一個估算，并沒有按銀行計利息的方式精確計算。
本年利息＝（上年本利和＋當年貸款/2）×年利率
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