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注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》預習：單位工程概算編制方法
第八章 建設工程造價的確定
知識點四、單位工程概算編制方法
（一）單位建筑工程概算編制方法 掌握
1.概算定額法：
（1）方法適用：要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確。
（2）計算步驟：①列分項工程名稱，計算工程量；
②套概算定額單價；P352概算定額單價=……，每一項工程量乘以單價，單價中是人工、材料、機械費用，這樣乘完累計求和得出的應該是——直接工程費。
③計算直接工程費、直接費；
④計算間接費、利潤、稅金；
⑤造價＝直接費＋間接費＋利潤＋稅金。 建筑安裝工程費
2.概算指標法：
（1）方法適用：初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計是采用技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用的情況。可作為估算建（構）筑物重置成本的參考方法。
（2）計算方法：
①擬建工程結構特征與概算指標相同時：
相同的條件：建設地點相同、工程特征和結構特征基本相同、建筑面積相差不大。三個條件
兩種套算方法：
A.直接套：概算指標×擬建工程建筑面積（體積）；
直接工程費＝m 2（m3）造價×擬建工程建筑面積（體積）
B.先調整差價，再套：P355公式
100m2建筑物面積的人工費＝指標規定的工日數×本地區工日單價 材料、機械使用費一樣
直接工程費＝m2（m3）造價×擬建工程建筑面積（體積）
這兩種方法都是在結構特征與概算指標相同的情況下的計算，不同的是：人、材、機、地區的差異。
②擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整：
A.結構變化修正概算指標（元/m2）＝原概算指標＋換入－換出 調價
工程量×單價 工程量×單價
B.結構變化修正概算指標的量（元/m2）＝原概算指標量＋換入量－換出量 調量
工程造價＝直接工程費＋措施費＋間接費＋利潤＋稅金
＝直接工程費＋直接工程費8%＋直接費15%＋（直＋間）7%＋（直＋間＋利）×3.4%
＝直接工程費＋直接工程費8%＋（直接工程費＋直接工程費8%）15%……
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