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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：森林資源資產(chǎn)評估主要方法
第六章 資源資產(chǎn)評估
知識點五、森林資源資產(chǎn)評估主要方法（掌握）
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1.森林資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法。
2.林地資產(chǎn)評估方法主要是林地土地使用權(quán)的評估，其評估方法與土地使用權(quán)的評估方法原理相同。
3.本章重點介紹林木資產(chǎn)評估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進行評定估算。
所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。可以根據(jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分。
（二）市場法
被評估林木單價＝參照物單價（G）×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（K）×物價調(diào)整系數(shù)（Kb）
（三）剩余法
1.原理
剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值。
2.公式
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1.原理
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。
2.公式
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1.原理
按照現(xiàn)時的估價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分，所需要的費用成本。
2.公式
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