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注評考試《建筑工程評估基礎》預習：建筑物新舊程度評定參考標準
第五章 房屋建筑工程質量驗收與損傷評定
知識點七、建筑物新舊程度評定參考標準
一、房屋完損等級評定標準（了解）
二、危險房屋鑒定標準（了解）
三、民用建筑可靠性鑒定標準 熟悉
民用建筑可靠性鑒定的一般規定
1.民用建筑可靠性鑒定，可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。
2.鑒定分三個層次：構件、子單元（地基基礎、上部承重結構、圍護系統的承重部分）、鑒定單元（房子）；
3.安全性分四級，使用性分三級。 好壞程度的等級
（一）民用建筑安全性鑒定評級——從承重角度考慮
1.構件檢查：
混凝土結構構件和砌體結構構件：承載能力、構造、不適于繼續承載的位移和裂縫。
鋼結構構件：承載能力、構造、不適于繼續承載的位移。 差裂縫，混凝土和磚易裂
2.子單元：地基：穩定性；
上部承重結構：結構的整體性、結構側向位移；
圍護系統的承重部分：結構整體性。——從承重角度考慮
（二）民用建筑使用性鑒定標準
1.構件使用性檢查什么？
①混凝土結構構件：位移、裂縫；
②鋼結構構件：位移、銹蝕；
③砌體結構構件：位移、非受力裂縫、風化。
2.子單元：上部承重結構：構件的使用性等級、結構的側向位移；
圍護系統的承重部分：使用功能等級、承重部分的使用性等級進行評定。
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