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注冊資產評估師考試《資產評估》預習：在建工程評估的主要方法
第五章 房地產評估
知識點四十、在建工程評估的主要方法
（一）形象進度法（掌握）
1.思路
選擇足夠的可比銷售資料，根據在建工程建造完成后的房地產市場價格，結合工程形象進度評估在建工程價值的方法。
2.計算公式：
在建工程價值
＝ 建造完成后的房地產市場單價×工程形象進度百分比×（ 1 -折扣率） （5－32）
其中在建工程建造完成后的房地產市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。
工程形象進度百分比
＝（實際完成建筑工程量＋ 實際完成安裝工程量）/總工程量× 100% （5－33）
（二）成本法
1.思路
按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發或建造被估在建工程已經耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。
2.公式：
在建工程價值
＝土地取得費用＋專業費用 ＋ 建造建筑物費用＋正常利稅 （5－34）
（三）假設開發法
1.思路
與房地產評估假設開發法道理是相同的，就是房地產建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后面的都減去，剩下的就是地價。
2.公式：
在建工程價值
＝房地產預期售價－（后續工程成本＋后續工程費用＋正常利稅） （ 5－33 ）
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