第五章 房地產評估
知識點二十九、基準地價的特點與作用
（一）基準地價的特點
1.基準地價是土地使用權價格；
2.基準地價是區域性價格
這個區域可以是級別區域，也可以是區段，因而基準地價的表現形式通常為區片價和路段價，或兩者結合起來共同反映某種用途的土地使用權價格。
3.基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區的；
4.基準地價必定是平均價格
5.基準地價是單位土地面積的地價；
6.基準地價具有現實性，是評估出的特定時點的價格。
（二）基準地價的作用
1.政府公告作用
2.政府參與土地有償使用收益分配的
3.依據宏觀調控地價水平的依據
4.征收城鎮土地稅收的依據
5.進一步評估宗地地價的基礎
6.引導土地資源在行業部門間的合理配置。
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