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注冊資產評估師《建筑工程評估基礎》預習：工程項目建設程序
第一章 概述
知識點二、工程項目建設程序（掌握）
因為一個建設工程項目花費都比較高，造價幾千萬、幾個億是常見的。為了保證項目建成后能夠在國民經濟中，或者在某一地區的經濟發展中起到應有的作用，必須按照一定的程序來進行。
策劃、勘察設計、建設準備、施工、生產準備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不變。
（一）策劃階段
1.項目建議書：是對擬建項目作初步說明，說明建設的必要性、條件的可行性、獲利的可能性，推薦給有關管理部門選擇并確定是否進行下一步工作，項目建議書被批準了，不等于項目被批準，只是可以進行下面的可行性研究。
2.可行性研究：分兩個階段進行。
（1）初步可研：篩選方案，確定是否進行詳細可研；
（2）詳細可研：重點——財務效益、經濟效益的分析和評價；
成果——可行性研究報告內容：可研報告被批準，投資估算的額度就定下來了。
★項目建議書和可行性研究報告審批：
①政府投資項目：政府審批項目建議書和可行性研究報告；
審批開工報告、初步設計和概算（特殊的）；
只審批資金申請報告（投資補助、轉貸、貸款貼息）
②企業不使用政府投資的：不再審批，與規模大小無關。
（二）勘察設計階段
1.勘察階段：勘察報告主要包括：關于“地”。
2.設計階段：
（1）設計階段的分段與第七章的造價對應。初步設計階段出設計概算；技術設計階段出修正概算；施工圖設計階段出施工圖預算。
（2）初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。
（3）施工圖的審查：建設單位報送施工圖審查機構審查。
審查的主要內容：
①是否符合強制性標準；
②地基基礎、主體結構的安全性；
③有關人員簽字、蓋章；（勘察設計、注冊執業人員、相關人員）
④其他法律、法規、規章的規定。
（三）建設準備階段
主要內容：開工前的準備。征地、拆遷、平、通、施工、監理、材料、設備、許可證。建設單位申請開工，即可進入施工階段。
（四）施工階段
取得施工許可證方可開工。開工時間：（1）破土開槽；（2）打樁；（3）土石方工程。用于計算建設期、工期。
（六）竣工驗收階段
分兩步：初步驗收和竣工驗收；建設單位編制竣工決算。
（七）后評價階段
三個方面評價：影響評價、經濟效益評價、過程評價；采用對比法。
小結：1.分七個階段，順序； 2.各個階段的主要內容。
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