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2012年注冊資產評估師考試《資產評估》預習：資產評估的原則
第一章 總論
知識點六、資產評估的原則
?。ㄒ唬┵Y產評估工作原則
1.獨立性原則
評估主體和評估業務的當事人雙方不能有任何的利益關系。
獨立性原則包含兩層含義：
?。?）評估機構的獨立性；
?。?）評估機構和評估人員在評估工作始終堅持獨立的第三者地位。
2.客觀公正性原則
客觀公正性原則要求資產評估工作實事求是，尊重客觀實際。
3.科學性原則
科學性原則要求資產評估機構和評估人員必須：
?。?）遵循科學的評估標準；
?。?）以科學的態度制定評估方案；
?。?）采用科學的評估方法進行資產評估。
?。ǘ┵Y產評估經濟技術原則
在資產在評估執業過程中的一些技術規范和業務準則。
1.預期收益原則
是以技術原則的形式概括出資產及其價值的最基本的決定因素。資產價值的高低主要取決于給他的所有者預期的收入的高低。收入越多價值越高。
是收益法中收益額確定的重要基礎前提。
2.貢獻原則
?。?）是預期收益原則的一種具體化；
?。?）主要適用于。
構成某整體資產的各組成要素資產的貢獻，或者是當整體資產缺少該項要素資產將蒙受的損失。
3.替代原則
作為一種市場規律，在同一市場上，具有相同使用價值和質量的商品，應有大致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。
這是市場法評估的理論基礎
4.供求原則
假定在其他條件不變的提下，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。
是對替代原則的補充
5.評估時點原則
評估基準日為資產評估提供了一個時間基準。本原則要求資產評估必須要有評估基準日，評估值就是評估基準日的資產價值。
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