第五章 房地產(chǎn)評(píng)估

　　一、考試目的

　　通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的基本原理與方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生分析和解決房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

　　二、考試基本要求

　　1.掌握的內(nèi)容

　　（1）房地產(chǎn)評(píng)估中合法原則和最有效使用原則。

　　（2）影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般印度、區(qū)域因素和個(gè)別因素的具體內(nèi)容。

　　（3）運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)中的凈收益的內(nèi)涵。

　　（4）運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)中的資本化率的種類(lèi)。

　　（5）運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的計(jì)算公式及其應(yīng)用。

　　（6）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估程序。

　　（7）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的因素修正。

　　（8）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的計(jì)算公式及其應(yīng)用。

　　（9）運(yùn)用成本法評(píng)估土地、新建房地產(chǎn)及舊建筑物的計(jì)算公式和具體操作步驟。

　　（10）運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估發(fā)地產(chǎn)的操作步驟、計(jì)算公式及其應(yīng)用。

　　（11）深度百分率的表現(xiàn)形式。

　　（12）路線價(jià)法的計(jì)算公式及其應(yīng)用。

　　（13）在建工程評(píng)估的形象進(jìn)度法。

　　2.熟悉的內(nèi)容

　　（1）土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給。

　　（2）房地產(chǎn)的特性。

　　（3）房地產(chǎn)價(jià)格的特征。

　　（4）房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)。

　　（5）房地產(chǎn)評(píng)估程序。

　　（6）運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的適用范圍。

　　（7）確定房地產(chǎn)資本化率的方法。

　　（8）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的適用范圍。

　　（9）運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)的適用范圍。

　　（10）成本法中土地價(jià)值的基本構(gòu)成。

　　（11）土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、投資利息和土地增值收益的計(jì)算。

　　（12）運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)的適用范圍。

　　（13）基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、特點(diǎn)及其作用。

　　（14）路線價(jià)法中的"四三二一"法則。

　　（15）在建工程評(píng)估的成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法。

　　3.了解的內(nèi)容

　　（1）土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性。

　　（2）我國(guó)土地使用權(quán)的基本特性。

　　（3）測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)的基本思路。

　　（4）基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。

　　（5）路線價(jià)法的內(nèi)涵、適用范圍及估價(jià)程序。

　　（6）路線價(jià)法中蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。

　　（7）在建工程的特點(diǎn)。

　　（8）在建工程評(píng)估中資料的收集與分析。

　　（9）在建工程評(píng)估方法的選擇。

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