2011年注冊資產評估師《資產評估》考試科目
第一章 總論
第一節 資產評估及其特點

　　一、資產評估及其構成要素和特點

　　（1）資產評估。資產評估是專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。（注意是價值而非價格）

　　（2）資產評估的基本組成要素：

　　一是評估主體，即從事資產評估的機構和人員。

　　二是評估客體，即被評估的資產，它是資產評估的具體對象，也稱為評估對象。

　　三是評估依據，也就是資產評估工作所遵循的法律、法規、經濟行為文件、重大合同協議以及取費標準和其他參考依據。

　　四是評估目的，即資產業務引發的經濟行為對資產評估結果的要求，或資產評估結果的具體用途。它直接或問接地決定和制約資產評估的條件，以及價值類型的選擇。

　　五是評估原則，即資產評估的行為規范，是調節評估當事人各方關系、處理評估業務的行為準則。

　　六是評估程序，即資產評估工作從開始準備到最后結束的工作順序。

　　七是評估價值類型，即對評估價值質的規定，它對資產評估參數的選擇具有約束性。

　　八是評估方法，即資產評估所運用的特定技術，是分析和判斷資產評估價值的手段和途徑。

　　九是資產評估假設，即資產評估得以進行的前提條件的假定說明等。

　　十是資產評估基準日，即資產評估的時間基準。以上基本要素構成了資產評估活動的有機整體。

　　（3）資產評估特點。資產評估具有市場性、公正性、專業性和咨詢性的特點。

　　二、資產及其基本特征

　　資產是一個具有多角度、多層面的概念，既有經濟學中的資產概念，也有其他學科的資產概念，評估人員應明確作為評估對象的資產的確切含義。

　　經濟學中的資產是泛指特定經濟主體擁有或控制的，能夠給特定經濟主體帶來經濟利益的經濟資源。

　　會計學中的資產是指過去的交易或事項形成并由企業擁有或控制的資源，該資源預期會給企業帶來經濟利益。會計學中的資產不但有定義而且有確認標準，只有同時滿足定義和確認標準條件的才能成為會計資產。而且會計資產主要指的是企業中的資產，這是資產評估對象中的重要組成部分，但資產評估對象或資產評估中的資產只有定義約束，沒有確認標準，而且也并不完全局限于企業中的資產。

　　資產評估中的資產或作為資產評估對象的資產，其內涵更接近于經濟學中的資產。資產具有以下基本特征：

　　（1）資產必須是經濟主體擁有或者控制的。

　　（2）資產是能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源，即可望給經濟主體帶來現金流入的資源。

　　（3）資產必須能以貨幣計量。也就是說資產價值能夠運用貨幣進行計量，否則就不能作為資產確認。

　　三、資產的分類：5種分類方法。

　　1、按資產存在的形態，分為有形資產和無形資產。

　　2、按資產的構成和是否具有獲利能力，分為單項資產和整體資產。

　　3、按資產是否獨立存在，分為可確指的資產和不可確指的資產；不可確指的資產只有商譽。

　　4、按資產與生產經營的關系，分為經營性資產和非經營性資產。

　　5、按資產的流動性，分為流動資產、固定資產等。資產負債表中的資產部分從上而下就是按資產流動性劃分的。

　　四、價格和價值

　　價格是歷史數據或事實，是特定交易中收到或支付的貨幣數額。資產評估中的價值不是歷史數據，只是專業人士對商品、服務價值的估計。注意：資產評估的目標是判斷評估對象的價值而不是實際成交價格。

　　五、資產評估的種類及特點

　　分清評估、評估復核和評估咨詢三者的區別。

　　評估一般針對產權變動和交易，需對真實性和合理性負責；評估復核指評估機構對其他評估機構的評估報告進行評判分析和再評估；評估咨詢比較寬泛，也需要承擔相應的責任。

　　注意：全資產評估和限制性資產評估的含義，限制性資產評估一般是指評估機構及其人員由于評估條件的限制不能完全按照資產評估準則的規定進行或在允許的前提下未完全按照評估準則的規定進行的資產評估。

　　資產評估還可具體劃分為單項資產評估和整體資產評估。

　　資產評估具有市場性、公正性、專業性和咨詢性的特點。

　　六、資產評估的功能和作用

　　評價和估值是資產評估的基本功能。

　　管理作用——過去；咨詢作用——現在；鑒證的作用。

　　盡管資產評估這種鑒證活動一般不具有法律效力，但依然是資產業務各方進行決策的依據，注冊資產評估師也必須對自己的行為承擔相應的專業責任、民事責任和刑事責任。但需要強調的是資產評估從事的是價值鑒證，而不是權屬鑒證。但資產評估實務中還是要關注權屬。

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