注冊(cè)稅務(wù)師知識(shí)點(diǎn)小貼士：土地增值稅扣除項(xiàng)目

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2013/03/15 08:59:59　字體：大小

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　　據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站消息，國(guó)稅總局針對(duì)近一段時(shí)間納稅咨詢(xún)的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了統(tǒng)一解答。對(duì)于土地增值稅的開(kāi)發(fā)成本扣除的問(wèn)題，國(guó)稅總局表示，在土地增值稅清算中，扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須是實(shí)際發(fā)生的才能扣除。有納稅咨詢(xún)提出，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本支出中已取得的合同及發(fā)票，截至土地增值稅清算日尚未付款的部分，是否可以作為土地增值稅的開(kāi)發(fā)成本予以扣除？

　　對(duì)此，納稅服務(wù)司介紹，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）第二十一條規(guī)定，審核扣除項(xiàng)目是否符合下列要求：

　　1.在土地增值稅清算中，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。

　　2.扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須是實(shí)際發(fā)生的。

　　3.扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項(xiàng)目中分別歸集，不得混淆。

　　4.扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用必須是在清算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟摹?/p>

　　5.納稅人分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，或者同一項(xiàng)目中建造不同類(lèi)型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對(duì)象，采用合理的分配方法，分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。

　　6.對(duì)同一類(lèi)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采取相同的會(huì)計(jì)政策或處理方法。會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。

　　因此，在土地增值稅清算中，扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須是實(shí)際發(fā)生的才能扣除。