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注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅法二》每日一練：土地增值稅的計(jì)算
單項(xiàng)選擇題
2012年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售一幢新建商品房，取得銷售收入7000萬(wàn)元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)價(jià)款及開發(fā)成本合計(jì)為2400萬(wàn)元，該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，銷售商品房繳納的有關(guān)稅費(fèi)385萬(wàn)元（不含印花稅）。該公司銷售商品房應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬(wàn)元。
A、1128.25
B、1222.75
C、1535.25
D、1540.25
【正確答案】B
【答案解析】本題考核的知識(shí)點(diǎn)是土地增值稅的計(jì)算。
收入總額＝7000（萬(wàn)元）
扣除項(xiàng)目合計(jì)＝2400＋2400×10%＋2400×20%＋385＝3505（萬(wàn)元）
增值額＝7000－3505＝3495（萬(wàn)元）
增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%＝3495÷3505×100%＝99.71%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%。
應(yīng)納土地增值稅稅額＝3495×40%－3505×5%＝1222.75（萬(wàn)元）。
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