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注冊稅務師考試《稅收相關法律》每日一練：房屋租賃合同
多項選擇題
◎孫某夫婦于2005年承租胡某的一套房屋，租期5年。2006年孫某夫婦的兒子因無房可住，遂搬來與父母一起生活，并照看父母。2007年5、6月間孫某夫婦相繼去世。同年7月胡某在未做任何通知的情況下，將這套房屋出售給朋友張某。張某在辦理了房產轉移之后，要求收回房屋，孫某的兒子因無房可搬而予以拒絕。下列關于本案的說法正確的有（ ）。
A.因為承租人已經死亡，所以孫某的兒子無權拒絕搬出房屋
B.因為胡某在出售房屋之前沒有通知孫某的兒子，所以孫某的兒子有權主張胡某與張某的買賣合同無效
C.因為承租人已經死亡，所以租賃合同終止
D.孫某的兒子作為承租人的同住人，有權繼續承租該房屋直到合同終止
E.張某購買房屋之后，有義務繼續履行該租賃合同
正確答案：DE
答案解析：本題考核房屋租賃合同的相關規定。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。根據“買賣不破租賃”的規定，張某作為買受人有義務繼續履行該租賃合同。
正保會計網校
2012-6-9
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