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2012注稅《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
（一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件
在同時(shí)滿足下列條件時(shí)才予以確認(rèn)：
1.企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；
2.該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
（二）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)
1.用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認(rèn)日；
2.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)日；
3.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。
二、投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值的確認(rèn)
1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，在這點(diǎn)上與普通資產(chǎn)的核算標(biāo)準(zhǔn)相同。
2.不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成
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