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土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅的聯(lián)系和區(qū)別
1.土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物，并取得增值收益的單位和個(gè)人征收的一種稅，是對(duì)土地增值額征收的稅。
2. 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房產(chǎn)所有人或經(jīng)管人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
3. 城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)占用城鎮(zhèn)土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額征收的一種稅；
4. 耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅，是以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收；
5. 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的不動(dòng)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，是不動(dòng)產(chǎn)買賣、贈(zèng)與或交換而訂立契約時(shí)，由承受方繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅；
這幾個(gè)稅種中，每年都要征收的是房產(chǎn)稅和土地使用稅，在擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的期間，按年計(jì)征，分期繳納，這兩個(gè)稅種的優(yōu)惠政策有很多相同之處，在學(xué)習(xí)時(shí)可以參照把握。一次性征收的是耕地占用稅，在獲準(zhǔn)占用耕地的環(huán)節(jié)一次性征收，此后不再征收耕地占用稅。
土地增值稅和契稅是在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的同一環(huán)節(jié)中，分別對(duì)轉(zhuǎn)讓方和承受方征收的稅種，也就是說，轉(zhuǎn)讓方有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及房產(chǎn)，要交土地增值稅，同時(shí)購買方作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的承受方，要征收契稅。
土地使用稅和耕地占用稅之間聯(lián)系也很大，納稅人獲準(zhǔn)占用耕地時(shí)，要交耕地占用稅，滿一年后，就要交土地使用稅了，所以這兩個(gè)稅種，有前仆后繼的關(guān)系。
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