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稅收相關法律學習之——建筑物區分所有權
《物權法》第七十條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
本條是關于建筑物區分所有權的規定。在我國，隨著住房制度的改革和高層建筑物的大量出現，住宅小區越來越多，業主的建筑物區分所有權已經成為私人不動產物權中的重要權利。對此，物權法在本章對業主的建筑物區分所有權作了規定。
根據本條規定，業主的建筑物區分所有權包括對其專有部分的所有權、對建筑區劃內的共有部分享有的共有權和共同管理的權利。
第一，業主對專有部分的所有權。即本條規定的，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，有權對專有部分占有、使用、收益和處分。
第二，業主對建筑區劃內的共有部分的共有權。即本條規定的，業主對專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權利。本法規定，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
第三，業主對建筑區劃內的共有部分的共同管理權。即本條規定的，業主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。物權法規定，業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。業主可以設立業主大會，選舉業主委員會，制定或者修改業主大會議事規則和建筑物及其附屬設施的管理規約，選舉業主委員會和更換業主委員會成員，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建和重建建筑物及其附屬設施等。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放大氣污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
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