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2012注冊會計師《經濟法》知識點預習：建設用地使用權
注冊會計師考試《經濟法》科目
第八章 物權法律制度
知識點二十七、建設用地使用權
1.建設用地使用權概述
建設用地使用權，是指民事主體對國家所有的土地，依法享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
2.建設用地使用權的取得
（1）建設用地使用權的取得方式有出讓、劃撥等方式。凡是工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地，都應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
（2）建設用地使用權取得必須向登記機構辦理登記，登記是設立、變更、轉讓、消滅建設用地使用權的生效條件。
3.建設用地使用權的流轉
（1）權利人取得建設用地的使用權后，除法律另有規定的以外，有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押。
（2）建設用地使用權與附著在上面的建筑物所有權采取“房隨地走、地隨房走、房地一體”的流轉規則。
（3）住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
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