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注冊會計師考試輔導：土地增值稅中的特殊規(guī)定
一、基本規(guī)定：
對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規(guī)定：
1、對以房地產(chǎn)作價入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，征收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅；
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，征收土地增值稅；
提示：投資方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅；
3、投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
提示：將房地產(chǎn)轉讓，產(chǎn)權轉移，當然屬于征收土地增值稅的征稅范圍了。
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