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與租賃有關的概念

　　[經典例題]

　　[例題1·單選題]正保公司采用融資租賃方式租入設備一臺。租賃合同主要內容：（1）該設備租賃期為5年，每年支付租金5萬元；（2）或有租金4萬元；（3）履約成本3萬元；（4）承租人有關的第三方擔保的資產余值2萬元。正保公司該設備的最低租賃付款額為（?。?。
　　A.25萬元　　　　B.27萬元
　　C.32萬元　　　　D.34萬元

　　[例題2·單選題]正保公司2009年1月10日采用融資租賃方式出租一臺大型設備。租賃合同規定：（1）該設備租賃期為7年，每年支付租金8萬元；（2）或有租金為4萬元；（3）履約成本為5萬元；（4）承租人提供的租賃資產擔保余值為7萬元；（5）與承租人和正保公司均無關聯關系的第三方提供的租賃資產擔保余值為3萬元。正保公司2009年1月10日對該租出大型設備確認的應收融資租賃款為（　?。?。
　　A.56萬元　　　　　B.70萬元
　　C.66萬元　　　　　D.75萬元
　　
　　[例題3·單選題]正保公司以融資租賃方式租入設備一臺，租賃合同規定租賃期滿該設備的所有權歸正保公司。租賃開始日該設備的原賬面價值為522萬元，最低租賃付款額的現值與其公允價值均為478.5萬元，另發生運雜費12.75萬元，安裝調試費21.45萬元，租賃合同簽訂過程中發生的業務人員差旅費7.3萬元。該設備租賃期為6年，同類設備的使用壽命為8年，預計凈殘值為6萬元。若正保公司對該設備采用年限平均法計提折舊，則每年應計提的折舊額為（?。┤f元。
　　A. 65        B. 86
　　C. 65.91     D. 64.25
　　

　　[例題答案]

　　1.B
　　【解析】正保公司該設備的最低租賃付款額＝5×5＋2＝27（萬元）。

　　2.C
　　【解析】應收融資租賃款＝8×7＋7＋3＝66（萬元）；或有租金與履約成本不能計算在內。

　　3.D
　　【解析】固定資產入賬價值＝478.5＋12.75＋21.45＋7.3＝520（萬元），每年應計提的折舊＝（520－6）/8＝64.25（萬元）。

　　[知識點理解與總結]

　　1、租賃開始日和租賃期開始日
　　
　　①租賃開始日，是指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。
　?、谧赓U期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。

　　2、擔保余值和未擔保余值

　?。?）擔保余值

　　①對承租人而言：承租人+與其有關的第三方擔保的資產余值；
　?、趯Τ鲎馊硕裕簩Τ凶馊硕缘膿Ｓ嘀?獨立第三方擔保的資產余值。

　　（2）未擔保余值——租賃資產余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產余值。

　　3、最低租賃收款額與最低租賃付款額

　?。?）最低租賃付款額包括以下幾個內容：
　?、俑髌谥Ц兜淖饨?；②承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值；③承租人到期行使購買權時支付的款項。

　?。?）最低租賃收款額=最低租賃付款額+獨立第三方擔保的余值（不包括或有租金和履約成本）。

　　4、融資租賃和經營租賃

　　融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

　　合下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃：

　?。?）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；
　　（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。（不再強調中將遠低于的比例確定為5%）
　　（3）即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。“大部分”指在租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。
　　（4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當于（≥90%）租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當于（≥90%）租賃開始日租賃資產公允價值。
　　（5）租賃資產性質特殊，如果不作較大的修整，只有承租人才能使用。

　　5、租賃內含利率

　　使“（最低租賃收款額+未擔保余值）的現值=租賃資產公允價值+出租人的初始直接費用”的折現率。

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