2009年教材第六十八頁：主要內容包括4個方面

　　一、投資性房地產的范圍

　　掌握：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　注意：

　　1．已出租的土地使用權

　　①是指企業通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。

　　②企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

　　③對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。

　　④已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時閑置但繼續用于出租的，仍作為投資新房子產。

　　2．持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　①按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不屬于投資性房地產閑置土地：土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批轉用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地屬于閑置土地。批準書頒發之日起滿1年未動工的，或已開工但開工面積不足總面積1/3或已投資額不足總投資額25%的且未批準中止連續滿1年的認定為閑置土地。

　　②房地產開發企業持有并準備增值后出售的房屋不屬于投資性房地產，作為存貨處理。

　　3．已出租的建筑物

　　①是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物，企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。

　　②已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建筑物，董事會或類似機構作出正式書面決議，明確將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也視為投資性房地產空置建筑物：是指企業新購入，自行建造或開發完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態的建筑物。（尚未開發完工的不屬于空置建筑物，不屬于投資性房地產）

　　③企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

　　不屬于投資性房地產的項目：

　　1．自用房地產

　　2．作為存貨的房地產：作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地；具有存貨性質的房地產不屬于投資性房地產，即使房地產開發企業決定待增值后再轉讓其開發的土地，也不得將其確認為投資性房地產。

　　二、投資性房地產的確認和計量

　　掌握：企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　注意：①成本計量模式：

　　1．計提折舊或攤銷

　　借：其他業務收入

　　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　2．取得的租金收入

　　借：銀行存款

　　　貸：其他業務收入

　　3．存在減值，確認減值

　　借：資產減值損失

　　　貸：投資性房地產減值準備（不得轉回）

　　②公允價值模式：

　　1．不計提折舊或攤銷

　　2．取得的租金收入

　　借：銀行存款

　　　貸：其他業務收入

　　　　　主營業務收入（主營業務的話）

　　3．確定公允價值變動

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　　貸：公允價值變動損益

　　③成本模式轉為公允價值模式：企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更；以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，考慮所得稅影響后，調整期初留存收益（未分配利潤）。

　　借：投資性房地產—成本（公允入賬）

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

　　　貸：投資性房地產（賬面）

　　　　　遞延所得稅負債 （公允—賬面）×25%

　　　　　盈余公積

　　　　　利潤分配—未分配利潤

　　④已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　三、投資性房地產的轉換

　　四、投資性房地產的處置

　　企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）

　　注意：①成本計量模式：

　　借：銀行存款（實際收到的金額）

　　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

　　　貸：投資性房地產

　　②公允價值模式：

　　借：銀行存款

　　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　　貸：投資性房地產—成本 —公允價值變動

　　借：公允價值變動損益（公允價值變動形成的變動損益）

　　　貸：其他業務成本

　　借：資本公積—其他資本公積（轉換形成的資本公積）

　　　貸：其他業務成

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 作者：正保會計網校論壇版主 天道酬勤—會計人