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中級會計師《經濟法》知識分享：抵押物
為了方便備戰2013中級會計師考試的學員，正保會計網校論壇學員精心為大家分享了中級會計師考試《經濟法》科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
1．學校、醫院、幼兒園等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施，不能抵押。
2．所有權、使用權不明或者有爭議的財產，不能抵押。
3．依法被查封、扣押、監管的財產，不能抵押；已經設定抵押的財產被查封、扣押的，不影響抵押權的效力。
4．以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。
5．土地的抵押
?。?）城市房地產：“房隨地走、地隨房走”
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押；以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
?。?）農村集體土地：只能“地隨房走”、不能“房隨地走”
鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得“單獨”抵押；以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。在實現抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。
（3）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。但是，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。
?。?）當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效（耕地不能抵押）。
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