知識點九：具體合同

　　一、買賣合同

　　（一）買賣合同的概念

　　（二）買賣合同的標的物

　　1.買賣合同出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分的物。

　　2.買賣合同標的物所有權的轉移。

　　買賣合同的標的物所有權自標的物交付時起轉移，除當事人訂立所有權保留條款外。  

　　3.標的物的風險承擔。

　　（1）標的物毀損、滅失的風險，自標的物交付時起轉移。因此，所有權轉移與否不是確定風險轉移的標準。

　　（2）出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。

　　（3）分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

　　二、供用電、水、氣、熱力合同

　　三、贈與合同

　　1.贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不得撤銷。

　　2.贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內行使。

　　四、借款合同

　　（一）借款合同應當采用書面形式，但自然人之間的借款合同另有約定的除外。

　　（二）借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

　　（三）借款的利息

　　1.借款的利息不得在本金中扣除，利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還并計算利息。

　　【舉例】借款人向某銀行借款100萬元，年利率是10%，借款期限為1年，到期利息為10萬元，貸款人在提供借款時就直接將利息扣除，僅向借款人支付90萬元借款，這種做法可以使銀行的利息提前收回，減少了借款的風險，但另一方面卻損害了借款人的合法利益，使借款人實際上得到的借款少于合同約定的借款金額，影響其資金的合理使用，最終支付的本金會高于實際借款應該返還的本金，而且容易引起借款合同雙方當事人的糾紛。

　　承上例，利率為10%，借款人實際取得90萬元的借款，那么按規定，其借款本金為90萬元，借款人只需在借款期限屆滿時向貸款人返還本金90萬元并支付按照90萬元本金計算的利息，90×10%=9萬元。

　　2.支付利息期限不明的，借款期限不滿1年的，應當在返還借款時一并支付；借款期限在1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付。

　　3.自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

　　五、租賃合同

　　1.租賃合同的租賃期限不得超過20年。租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　【總結】視為不定期租賃的情形：

　　（1）租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。

　　（3）租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。  

　　2.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　3.出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

　　4.租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。  

　　六、融資租賃合同

　　1.融資租賃合同的當事人

　　融資租賃合同涉及第三方當事人即出租人、承租人、出賣人，包括租賃合同和買賣合同兩個合同。

　　2.出租人和承租人就租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，租賃物的所有權歸出租人。

　　3.出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。

　　七、承攬合同

　　定作人可以“隨時解除”承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。

　　八、建設工程合同

　　1.總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包方同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔“連帶責任”。

　　2.發包人逾期不支付價款的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

　　九、運輸合同

　　1.在客運合同中，承運人擅自變更運輸工具的而降低服務標準的，應當根據旅客的要求退票或者減收票款；提高服務標準的，不應當加收票款。

　　2.在貨運合同中，貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要求支付運費；已收取運費的，托運人可以要求返還。

　　十、技術合同包括技術開發合同、技術轉讓合同、技術咨詢合同和技術服務合同四種。

　　1.職務技術成果與非職務技術成果。

　　2.技術開發合同的技術成果權利歸屬。

　　技術成果的權利歸屬是技術合同的重點內容，其要點是：

　　（1）委托開發完成的發明創造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權利屬于研究開發人。研究開發人取得專利權的，委托人可以免費實施該專利。研究開發人轉讓專利申請權的，委托人享有以同等條件優先受讓的權利。

　　（2）合作開發完成的發明創造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權利屬于合作開發的當事人共有。當事人一方轉讓其共有的專利申請權的，其他各方享有以同等條件優先受讓的權利。

　　（3）合作開發的當事人一方聲明放棄其共有的專利申請權的，可以由另一方單獨申請或者由其他各方共同申請。申請人取得專利權的，放棄專利申請權的一方可以免費實施該專利。

　　（4）合作開發的當事人一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。

　　十一、保管合同

　　保管合同自保管物交付時成立（實踐合同），但當事人另有約定的除外。

　　保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任，但如保管是無償的，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔損害賠償責任。

　　十二、倉儲合同

　　倉儲合同自成立時生效（諾成合同）。

　　1.倉單是提取倉儲物的憑證。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經保管人簽字或者蓋章的，可以轉讓提取倉儲物的權利。

　　2.儲存期間屆滿，存貨人或者倉單持有人應當憑倉單提取倉儲物。存貨人或者倉單持有人逾期提取的，應當加收倉儲費；提前提取的，不減收倉儲費。

　　十三、委托合同

　　【多選題】根據《合同法》的規定，下列關于合同解除的表述中，正確的有（）。（2011年）

　　A.租賃物危及承租人安全的，無論承租人訂立合同時是否知道租賃物質量不合格，承租人都可以隨時解除合同

　　B.承攬合同的定作人可以隨時解除承攬合同

　　C.委托合同的委托人可以隨時解除委托合同

　　D.委托合同的受托人可以隨時解除委托合同

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考核合同解除。根據規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同，選項A正確；定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失，選項B正確；委托合同中，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同，選項C和D的表述正確。

　　十四、行紀合同

　　行紀人低于委托人指定的價格賣出或者高于委托人指定的價格買入的，應當經委托人同意，行紀人補償其差額，該買賣對委托人發生效力。行紀人高于委托人指定的價格賣出或者低于委托人指定的價格買入的，可以按照約定增加報酬。沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》的規定仍不能確定的，該利益屬于委托人。

　　十五、居間合同

　　居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。