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會計職稱考試《中級會計實務》每日一練：投資性房地產的轉換
多選題
◎A 公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1 日，A 公司擬將該辦公樓出租。2010年1 月1 日，A 公司與B 公司簽訂經營租賃協議，將該寫字樓整體出租給B 公司使用，租賃期開始日為2010年1 月1 日，年租金為400 萬元，租期3 年。當日，該寫字樓的賬面余額為3 500 萬元，已計提折舊1 000 萬元，公允價值為1 800 萬元，且預計其公允價值能夠持續可靠取得。2010年底，該項投資性房地產的公允價值為2 400 萬元。假定A 公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（）。
A.自用房地產轉為投資性房地產的轉換日為2010年1 月1 日
B.轉換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應計入資本公積
C.A 公司收取的租金應確認為其他業務收入
D.該項房地產對A 公司2010年度損益的影響金額為300 萬元
「正確答案」 ACD
「答案解析」本題考核投資性房地產的轉換。選項B ，轉換日公允價值1 800小于賬面價值（3 500 －1 000 ）的差額應計入公允價值變動損益，不計入資本公積；選項D ，該項房地產對A 公司2010年度損益的影響金額＝[1 800－（3 500－1 000 ）] ＋（2 400 －1 800 ）＋400 ＝300 （萬元）。
正保會計網校
2012-9-25
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